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        1902年，意大利首任驻天津领事费洛梯上尉在进行认真勘测和规划之后，利用海河清淤的废土垫平沼泽洼地，修建排水系统，兴建意大利风格的花园住宅并完善相关的服务设施，包括俱乐部、意国花园、菜市和警察局等等。

        现存洋楼一百余座，是意大利境外保存最完整的历史街区。放眼望去，随处可见的圆拱和廊柱、高低错落的角亭、厚实的墙壁、窄小的窗口、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼，无不体现出古罗马中世纪的地中海建筑风格。

        林楼购买老洋房的地方可不只在上海，在青岛、哈尔滨、武汉等城市也有购买，大名鼎鼎的天津意风区自然也没有放过，趁着之前还能出售拿下了不少，在做好修复之后根据建筑的具体形态改造成咖啡馆、西餐厅等不同业态来进行经营。

        这次他们就到了一家西餐厅，在楼下用餐，然后去楼上休息，楼上甚至还有一间会议室，可供他们讨论工作，这可比住招待所、宾馆舒服方便多了。

        吃过饭，稍微休息一会儿，大家来到楼上的会议室开会，“今天呢，主要是看了现场，不过咱们在天津的工作还没有结束，和之前林州项目一样，咱们还需要做市场调查。”

        确定项目后，先做市场调查，了解客户的喜好再进行设计，这是日后房地产开发商的通行做法，但在眼下还是一件比较稀奇的事情。

        “明白，我们之前在林州都做过！”郭毅刚和蒋文松倒是比较熟悉，之前做林州项目的时候，就来过这么一回。

        “这次和上次还是有些不一样的！上次建筑面积小，户数少，而且住户成本相对来说比较单一，基本都是林州教育系统的老师和干部，他们的生活习惯、审美水平相对来说比较统一，所以市场调查的难度要小一些。”

        “这次的住户多达两千三百多名，工作、年龄、教育背景各不相同，对居住条件的要求自然也不一样！所以我们必须进行更大范围的市场调查。”林楼从公文包里，把自己准备好的市场调查问卷拿了出来。

        既然要做试点，涵盖的范围自然应该更广一些，这样才能满足不同人群的需求，所以这个项目的情况要比林州项目复杂的多。

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